- Землеустроительная экспертиза относится к экспертным исследованиям в области землеустройства и кадастра земель. Данная экспертиза направлена на исследование земель, анализ документов, касающихся формирования земельных ресурсов и на определение соответствия характеристик земельных участков землеустроительной документации. Земельный вопрос или, если быть более конкретным, вопрос межевания земельных участков всегда стоял достаточно остро. Например, краткая редакция "Русской правды" содержит следующую норму: «А иже межу переорет любо перетес, то за обиду 12 гривен» ("А если распашут полевую межу или срубят межевой столб, то платят 12 гривен штраф". - 1 гривна – 204 г. серебра, т.е. 2 кг 448 г серебра). Жизнь же смерда или холопа оценивалась всего в 5 гривен, что ярко демонстрирует важность земельных отношений в раннефеодальном обществе. Что же говорить о сервитутах, - сложную систему общественных отношений по вопросу ограниченного пользования чужой вещью разработали еще древние римляне. Хотя мы и не живем в аграрном обществе, однако с появление частной собственности на землю вопрос земельного регулирования приобрёл невиданную актуальность. Потому что перешел в плоскость споров о земле между собственниками, - будь то частные лица, юридические и т.д. Многие знают, какие «локальные войны» ведутся между соседями из-за межевания и сервитутных прав. Если договориться не получается, то без квалифицированных специалистов и суда дело не сдвинется с мертвой точки.
В каких случаях и для чего необходимо проведение землеустроительной экспертизы?
· в случае возникновения имущественного спора, связанного с разделом недвижимого имущества;
· необходимо определить порядок пользования земельным участком, например, установить сервитут;
· для определения границ и площади земельных участков;
· для проверки соответствия фактических характеристик земельного участка указанным в документах;
· необходимо осуществить выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
· для проверки соответствия документации существующим требованиям и стандартам;
· для объединения нескольких земельных участков;
Что относится к объектам землеустроительной экспертизы?
· земли субъектов РФ, а также муниципальных и других административно-территориальных образований;
· территориальные зоны;
· земельные участки;
· части указанных территорий, зон и участков;
· землеустроительная документация (землеустройства, схемы использования земель, материалы (планы-схемы) межевания объектов землеустройства, планы-карты объектов землеустройства, материалы геодезических и картографических работ).
Какие вопросы ставятся перед специалистом при проведении землеустроительной экспертизы?
· Какова фактическая площадь земельного участка?
· Соответствует ли фактическая площадь земельного участка указанной в документации?
· Имеет ли место наложение границ одного земельного участка на границу другого?
· Какие имеются варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах?
· Каким образом можно определить порядок пользования земельным участком?
· Каковы геодезические особенности исследуемого участка?
· Какая площадь земельного участка занята конкретным объектом строительства?
· Соблюдены ли при возведении строительного объекта специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства?
· Соответствует ли землеустроительная документация установленным нормам и требованиям в области землеустройства?
· Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке объекта строительства с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
